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　　地段配套：距黄浦江约900米，对望陆家嘴天际线号线规划），近北外滩来福士、白玉兰广场。

　　产品户型：共194套，建面约190-310㎡大平层。配约2300㎡全地上会所（含悬浮泳池），全人车分流，风雨连廊贯通。

　　价格动态：楼板价12.66万/㎡，预计均价19-20万/㎡，总价3000万起。实景示范区已开放，预计2026年3月下旬首开44套。

　　虹口北外滩上演了今年上海最激烈的土拍争夺战，总计七家房企参与围猎 ，最终定格溢价率46.33%，刷新上海规则调整后最高数据。

　　绿城外滩新百年一号作品，将推4栋10-29F高层，预计未来将冲击20万/㎡板块天花板！

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　　绿城拍下的这块地在功能上是纯住宅用地，但经过举牌中间的竞高品质环节，需要建设的配套面积有了大幅增长。

　　公共服务设增加到2600㎡，高端人才住房配建比例达到2%，也在900㎡以上。

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　　这对一个顶豪项目来说的确算个不利影响，毕竟在那样的客群中，隐私感可能前所未有的重要。

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　　车行出入口分别在东西两侧，超长直坡，一方面是更好的驾驶体验，一方面是考虑豪车超低底盘而减小了坡度。

　　这样的做法也算部分回应了一侧开放的规划要求，同时最大程度实现了封闭管理。

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　　可以看到，为了消化约2600㎡的配套用房，2号楼延伸出来的配套用房做了两层，向北衔接车库出入口，也充当了这一段围墙的作用。

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　　好消息是如果按计划推进，会与项目的施工周期重合，后续影响比较小，之后从北外滩过江，又多了一条全新选择。

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　　简单做了一个实景模拟，可以看到虽然地块北侧还有一些高层建筑，但是南向视野非常开阔，且正对陆家嘴天际线。

　　在一百米限高下略显一点点可惜，城市云端豪宅感觉好像还差了一口气。考虑到还有一些小高层项目在南侧，预算充分的朋友，建议还是至少冲20层以上。

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　　很明显，这次立面更“收敛”一些，我们通过简单建模，也选了几个角度供大家参考。

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　　这样的平面似乎进一步回到了绿城的产品舒适区。凤起系列在绿城的老家一炮而红之后的确算得上“做一成一”，“凤起潮鸣”也逐渐成为城市级居住标杆。

　　绿城目前TOP系列，低密主要是“庐系”和“玫瑰系”，前者主打东方意蕴，后者则是王牌经典法式。

　　来到上海，徐汇滨江项目强调滨水而居，最后在凤起系中着重选了“潮鸣”二字，北外滩地块似乎也能回应品牌定调。不过，绿城的另一条TOP系，月华系在上海还没有落子，或许另立标杆也是一个好选择。

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　　我们从后台拉取了近三年上海新建商品住宅的成交数据，5000万总价以上的成交总计1357套。

　　这些顶豪的区域分布中，黄浦依然断层领先，浦东和徐汇紧随其后，下一顺位就是虹口。但彼此之间的差距，大概也就是一个顶豪项目。

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　　北外滩起步刚过五年，作为陆家嘴后上海最大规模的城市建设项目，以“世界级会客厅”为打造目标的板块中心，以及与外滩-陆家嘴都隔水对望的地理位置。

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　　可以很清晰地看到，除了环黄浦腹地新天地核心的项目之外，其余项目沿着江边依次排开。

　　沿江每一段，几乎都有一个标杆项目稳稳驻立。这或许也点明了一个事实，撑住北外滩朝着20万住宅单价前进的，不是虹口，而是黄浦江。

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　　绿城北外滩项目向东大约800米，虹房手上还拿捏着一块地，坐镇北外滩东北角，由去年协议出让获取，楼板价8.4万/㎡。

　　由两个小地块以及公共绿地组成，按照出让要求，两个小地块均为纯住宅地块，上限面积为7.5万方，可通过连廊沟通。

　　传闻已经有团队在沟通接触落地方案，让我们静静等待北外滩的下一位挑战者登场。

　　2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

　　二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

　　套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

　　三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

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